Теги: продажа квартир в Грузии, налоги в Грузии, налоги физических лиц, Грузия, особенности законодательства Грузии.
При продаже квартир или жилых домов физическим лицам может потребоваться уплата налога на добавленную стоимость (НДС), если выполняются следующие условия:
- Продажа недвижимости имеет экономический характер для продавца.
- Совокупный доход продавца от налогооблагаемой деятельности, связанной с НДС, за последние 12 месяцев превышает 100 тыс. лари.
При этом следующие факторы не имеют значения:
- Продолжительность владения квартирой (она может быть более двух лет).
- Гражданство продавца или наличие/отсутствие у него видов на жительство.
- Налоговый резидентство Грузии.
В каких случаях продажа недвижимости считается экономической деятельностью?
Продажа недвижимости считается экономической деятельностью, если:
- Продавец регулярно совершает сделки купли-продажи и эта деятельность является для него предпринимательской, то есть направлена на систематическое извлечение прибыли.
- Продавец продает одну или несколько квартир с целью извлечения прибыли.
Однако, если продажа квартиры, в которой продавец или члены его семьи проживали некоторое время, связана с улучшением жилищных условий, переездом в другую страну или аналогичной деятельностью, налоговый орган и судебная практика не рассматривают это как экономическую деятельность.
Возможность обжалования начисления НДС
Физическое лицо имеет право обжаловать решение Службы доходов о начислении НДС в течение 20 дней в Совете по рассмотрению споров или в суде. В налоговой практике существуют решения как об отказе в удовлетворении жалобы, так и об удовлетворении таких жалоб.
Аргументация продавца относительно целей продажи недвижимости и представленные им доказательства напрямую влияют на решение налогового органа.
Напомним, что иностранцы обязаны полностью выполнять налоговые обязательства, связанные с владением и распоряжением недвижимостью (включая НДС, подоходный налог и налог на имущество).